Passestraat 31

Gelegen op een prachtig mooi ruim hoekperceel van maar liefst 198m2, bieden we deze instapklare hoekwoning aan. Ideaal voor starters die het niet zien zitten om weken te klussen in hun nieuwe huis. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 85m2 en is gelegen in woonwijk De Oosthoek I. Deze wijk is enkele jaren geleden geheel gerevitaliseerd met nieuwe wegen, nieuwe parkeerplaatsen, verbeterde groenvoorzieningen etc. en heeft daardoor een mooie frisse uitstraling. Ook zijn er diverse (basis)scholen op korte afstand van de woning gelegen.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, type doorzon, en de kunststof kozijnen zijn voorzien van triple glas. Vanuit de woonkamer loopt u de ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin in. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en aangrenzend vindt u een tussenportaal en de berging. Deze ruimte is door de huidige eigenaren aangepast en zorgt nu ook voor directe toegang tot de schuur en de achtertuin. Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt is de strakke afwerking. Overal is aan gedacht. Denk aan vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen, moderne badkamer en toilet etc.

Dan nog even over de ideale ligging van de woning: u loopt zo de historische binnenstad van Elburg in. Eén van Nederlands meest bezienswaardige Hanzesteden. Vroeger een bedrijvig vissersstadje aan de Zuiderzee. Vandaag de dag een ultiem uitgangspunt voor toeristen en liefhebbers van cultuur en watersport. De straat waar aan de woning ligt, is een nette, rustige straat (eenrichting) met voornamelijk bestemmingsverkeer.
Wilt u meer informatie over de woning of zou u graag een afspraak plannen voor een bezichtiging? Neem dan contact op met ons kantoor!

INDELING

Binnenkomst in de hal met toegang tot de meterkast / kelderkast onder de trap, trapopgang naar de verdieping, woonkamer, keuken en de toiletruimte welke geheel is betegeld en is voorzien van een modern toilet en een fonteintje. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Door het grote raam komt er veel licht naar binnen en stapt u middels de deur de tuin in. Terug in de hal vindt u toegang tot de moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, afzuigkap en een vaatwasser. De strakke stijl van de keuken sluit naadloos aan op de rest van de woning. Extra pluspunt: de gehele plavuizen vloer op de begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Vanuit de keuken loopt u de het tussenportaal in. Deze is aansluitend aan de schuur en geeft tevens ook toegang tot de achtertuin. Indien u de ruimte als bijvoorbeeld een bijkeuken zou willen gebruiken, dan dienen er nog wel wat extra voorzieningen te worden getroffen. Denk aan isolatie en afwerking.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met toegang tot in totaal 3 (slaap)kamers. De masterbedroom beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken. De huidige bewoners hebben één van de slaapkamers ingericht als multifunctionele kamer met opstelplaats voor wasapparatuur. Indien u deze kamer wilt gebruiken als slaapkamer, kunt u er voor kiezen het wasaparatuur te verplaatsen naar de berging/bijkeuken op de begane grond. De tweede verdieping is te bereiken middels een vlizotrap vanaf de overloop.
Verder geeft de overloop toegang tot de luxe badkamer voorzien van vloerverwarming en aan de muur een groot badkamermeubel met genoeg opbergruimte en een los tweede toilet.
De gehele verdieping is voorzien van spotjes in het plafond. En voor extra comfort is een airco-unit op de overloop geplaatst.

BUITENRUIMTE

Een betegelde tuin is tegenwoordig helemaal de trend, omdat deze vaak onderhoudsvrij is. Dit betekent dat er vooral van de tuin genoten wordt en dat is bij deze woning terug te zien. Er zijn genoeg plekken om zitjes te creëren en langs de zijkant van de schutting is een border aangelegd voor vaste beplanting. In de tuin staat ook een berging welke voorzien is van elektra en een werkbank en ideaal is voor iemand die graag wat zou willen klussen. De voorbereidende werkzaamheden zijn getroffen voor het plaatsen van een royale overkapping.

Naast de woning vindt u eigen oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van één auto.